违规预售被诉合同诈骗、判刑六年！旷真律师厘清刑行边界，重审改判无罪

 导语 

楼盘加层审批没办完、只拿到部分楼层预售许可，开发商向35户购房户预收房款668万余元，钱全部投进工程建设——这本质是违规预售的行政违法，却被以合同诈骗罪追诉，一审判了六年，人也已羁押三年。旷真律师事务所刑事团队二审介入，紧扣"非法占有目的"逐项拆解，推动案件发回重审，最终法院宣告无罪——政府报案的案子，同样要过得了"疑罪从无"这一关。

 

 案情简介 

高某某系某置业公司负责人，在本地某商业大厦项目加层审批未办结、仅部分楼层取得预售许可的情形下，向35户购房户预收房款668万余元，全部投入工程建设。该行为本质属于违规预售的行政违法，一审却认定合同诈骗罪成立，判处有期徒刑六年——此时他已被先行羁押三年。家属在二审阶段委托旷真律师介入。

 

 办案经过 

难点1：行政违规被拔高成刑事犯罪，入罪的根基怎么拆？

控方直接把"未完备审批即预售"的行政违规升格为合同诈骗罪，模糊了刑行边界。律师紧扣构成要件，重点论证高某某无非法占有目的：全部预收房款均用于工程建设，未私用、未挥霍、未转移资金，不存在虚构项目、骗取财物的行为——钱全砸进工地，"骗"字就没有落点。

难点2：政府报案的案子，案外压力怎么顶住？

本案由政府部门报案，办案全程存在多重案外压力，"报案即追责"的惯性思维根深蒂固。律师没有正面硬顶，主动适配案件专业属性：推动法院吸纳行业专家组成七人合议庭专业审理，把加层审批、预售许可这些行业规则摆上法庭；庭审中强化罪刑法定、疑罪从无原则，论证本案无刑事违法性，请求独立公正裁判。

难点3：一审已判六年、人已羁押三年，错判的惯性怎么刹住？

推翻生效的有罪判决，需要彻底推翻原有证据链，辩护容错率极低。二审阶段，律师全面梳理案卷，核查项目审批、资金流向等全部证据，精准锁定控方证据瑕疵——指控仅以行政违规推定刑事犯罪，无完整证据证明诈骗事实。二审采纳辩护意见，将案件发回重审。

 

 案件结果 

重审法院最终依法宣告高某某无罪：

1. 无罪判决：法院明确区分违规预售的行政违法与合同诈骗的刑事犯罪，撤销一审六年有期徒刑的错误判项；

2. 终结羁押：审理期间办案机关变更强制措施、办理取保候审，终结长达三年的羁押状态；

3. 恢复清白：当事人重获人身自由，职业资质与行业口碑得以保全。

 

 旷真辩说 

辩护感悟：政府报案的案子更要较真——行政违规够不上刑事犯罪时，辩护人守的不是一个案子，是罪刑法定的边界。

案件洞察：668万预收款全部进了工地，这样的"诈骗"从根上就不成立——钱用在哪，比罪名叫什么都诚实。

当"报案即追责"成为惯性，无罪辩护拼的就是把专业事实讲透的功力。